Incontestablement, l’aide à l’accession à la propriété coûte chère. Dans une période économique défavorable où les dettes de l’état sont importantes , il apparaît difficile de maintenir de tels dispositifs, aussi avantageux soient ils pour les primo-accédants.

Les prix de l’immobilier devraient ainsi se tourner plus franchement vers la baisse d’autant qu’une hausse des taux d’emprunts apparaît clairement envisageable d’ici à quelques mois.

Ainsi, la  question relative à la solvabilité des ménages reste centrale. Marquée par le chômage et la crise,  celle-ci est plus que jamais menacée. Les taux attractifs n’ont pas suffit à relancer durablement le secteur immobilier. La nécessité d’une baisse des prix demeure donc toujours aussi présente.

A terme, les prix devront inévitablement retrouver des valeurs plus compatibles avec la réalité économique et les capacités financières des ménages. Mais, le chemin semble encore long pour y parvenir. Les prix ont certes connu un réajustement, mais ce dernier a été fortement freiné par les dispositifs mis en place, cumulés au recul des taux.  Ces paramètres sont ainsi venus fausser la correction naturelle qui aurait pu s’opérer. Mais la brutalité de la crise a nécessité des mesures rapides. Ces dispositifs artificiels ont ainsi maintenu une activité immobilière relative, sans pour autant en corriger les problèmes de fonds.

20.07.2010

Le secteur immobilier parvenu à son paroxysme il y a un peu plus d’un an subissait les premiers soubresauts les mois qui suivirent.
Après tant d’année de hausse continue et d’exagération en tout genre de la part de nombreux professionnels, la correction du marché devenait indispensable, compte tenu de la baisse importante du nombre de potentiels acquéreurs.

La solvabilité des ménages étant mise à rude épreuve avec cette hausse effrénée, le retournement du marché précipité par la crise n’a été que plus brutal.

 Alors même que de nombreux professionnels ont favorisé cette flambée des prix, en usant de tous les excès,  ces derniers appellent désormais les vendeurs à davantage de raison. A l’origine, peu nombreux sont les professionnels qui acceptaient ce retournement du marché. Pour la majeure partie des agents immobiliers, l’immobilier ne souffrait pas.

 Le retournement du marché s’intensifiant pourtant au fil des semaines, l’évidente tendance baissière devenait difficile à camoufler. De nombreux effets d’annonces à caractères fantaisistes sur de possible reprise,  se s’ont fait entendre, semant le trouble du côté des ménages souhaitant vendre ou acquérir un bien immobilier.

Le contexte économique particulièrement tendu, n’est évidemment pas du côté des vendeurs. Aujourd’hui,  les propriétaires qui ont en amont payé le prix fort  sont contraints désormais de payer les pots cassés. C’est en effet sur leurs seules épaules que reposent ce réajustement.

 Toutefois, les vendeurs n’ont pas toujours la possibilité de brader leur bien comme le suggère injustement trop souvent tant de professionnels immobiliers. Tant d’abus, ont conduit à un blocage important, auquel s’est ajouté une conjoncture économique des plus difficiles.

 Aujourd’hui, les prix qui ont permit de resolvabiliser bon nombre de ménages, restent malgré tout toujours élevés. Une baisse supplémentaire serait nécessaire pour retrouver des valeurs conformes à la réalité économique et aux ressources financières des ménages en France, si l’on tient compte de la flambée précédente.

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