Alors que bon nombre de professionnels prévoyaient de façon fantaisiste, des prix repartant à la hausse avec la fin du cycle baissier, il apparaît désormais évident que les prix de l’immobilier poursuivent au contraire leur baisse.
Face à la crise actuelle, que l’ensemble des secteurs économiques traverse depuis plusieurs mois, de nombreux effets d’annonces se sont multipliés laissant croire à une reprise qui n’a bien entendu pas convaincue la majorité des ménages français.

En effet, le système étant parvenu ces dernières années à un point de quasi rupture avec cette flambée des prix inconsidérée en province comme en île de France, l’immobilier se devait de revenir à des valeurs plus raisonnables.

La hausse évaluée autour de 140 % ne peut bien évidemment se gommer en quelques mois seulement. Le cycle court prévu pour le réajustement des prix actuels est donc bien erroné. La correction des prix se fera bien au contraire dans le temps, d’autant plus avec la fin du crédit facile, le durcissement des conditions d’octroi de prêts bancaires et la montée du chômage régulière.

Aujourd’hui, les ressources financières des ménages sont mises à rudes épreuves compte tenu de la conjoncture économique difficile. En conséquence, le financement constitue pour une bonne part d’entre eux, un obstacle important dans la réalisation des projets immobiliers.
Pour le moment, les prix ne sont pas parvenus à un niveau permettant une meilleure fluidité du marché. La baisse actuelle reste bien trop faible pour les capacités financières réelles des ménages français. Le marché demeure pour l’heure profondément figé.

Malgré des taux d’emprunts historiquement bas, la reprise peine donc à se profiler. En effet, la prudence des établissements financiers associées aux difficultés rencontrées pour obtenir un financement pour l’achat d’un logement, ne traduit pas des signes de reprises imminentes. Dans le cas contraire, le comportement des banques serait tout autre.

Pour le secteur immobilier, il apparaît légitime de retrouver des valeurs en adéquation avec la réalité économique.
Les abus de ces dernières années pèsent inéluctablement sur l’ensemble du secteur immobilier et rien ne laisse présager pour le moment que 2010 sera l’année de la reprise.

Immobilier particulier à particulier : vente maison / vente appartement

Le secteur immobilier abondamment secoué par la crise économique ces derniers mois poursuit difficilement son réajustement.  Dans un contexte économique peu favorable, il apparaît impératif de retrouver pour les mois à venir une meilleure fluidité.

 Jusqu’ici, le faible niveau d’activité a traduit un profond malaise et a fragilisé durement le monde professionnel du secteur.  A ce jour, la baisse des prix, constatée s’évalue entre 10 % et 15 % suivant les régions.

Cependant, la négociation reste à son plus haut niveau. D’un certain côté, les vendeurs ne sont pas prêts à diminuer et à accepter un rabais plus important. La hausse inconsidérée de ces dix dernières fournit vraisemblablement les réponses aux difficultés actuelles.Trop soucieux de faire du chiffre, les agents immobiliers dans leur très grande majorité, ont contribué à la flambée des prix de ces dix dernières années, dépassant les 100 % à 140 %.

 Très logiquement, les vendeurs se sentent aujourd’hui victime de cette tendance.  Après avoir payé le prix fort en amont, on leur réclame injustement davantage de raison.

Le fléchissement des prix constaté,  demeure bien évidemment insuffisant pour pallier dix années d’abus et d’excès. Il apparaît cependant injuste que la relance du secteur repose uniquement sur le bon vouloir des actuels vendeurs.  Face à cette tendance, les vendeurs sont confrontés à une négociation ardue. En réelle position de force, les acquéreurs n’hésitent pas à imposer leurs conditions. Le rôle des établissements financiers et de l’état restent donc prépondérant pour dénouer ce contexte difficile.

 Dans cet intervalle , il apparaît judicieux de na par surcharger inutilement son prix de vente. Pour ce faire, il est utile de réaliser sa transaction directement entre particuliers tel que le propose le site immobilier Novemo.com.
Pratique et d’une haute qualité, le site permet aux vendeurs de réaliser leur transaction sans avoir à recourir à une agence immobilière. En évitant ainsi la commission d’agence, le nouveau prix affiché permet d’attirer une part plus importante d’acquéreurs et de retrouver des valeurs plus conformes aux capacités financières des ménages. Une baisse supplémentaire, comprise entre 6 %  et 10 % , permettrait au marché de retrouver une plus grande fluidité.
 

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